※兵庫村につきましては、ご好評につき完売いたしました。
ありがとうございました。
兵庫村の充実した助成・支援制度
子育てタウン「兵庫村」は子育て世帯を応援します。
7つの理由
- 妊婦健診を助成（助成限度額 85,000円）
- 未就学児（0歳～就学前）の入院、通院の医療費無料
- 小・中学生の1医療機関あたりの通院医療費最大400円（月2回まで）
- 私立幼稚園就園奨励費補助金
- 幼、小、中11年間の学校給食（週4日以上三田米）
- 学力調査で、全国平均を上回る結果
- 学校、幼稚園の耐震化率100％
- 少人数授業でこまやかな教育推進
- 小中学校に太陽光パネル設置
- 大学、短期大学、専門学校が充実
- 県立、市立の高等学校が計6校、充実の進路選択
- 自然とふれあえる公園でアウトドア満喫
知っておくと得する住宅購入支援制度
地域型グリーン化事業
最大110～140万円の補助金
「地域型住宅グリーン化事業」は、木造住宅・建築物の整備を行う中小住宅生産者や木材、建材流通等の関連事業者の連携体制(グループ)を公募によって募り、その取組が良好なものについて国土交通省が採択し、採択されたグループに所属する中小住宅生産者が当該取組内容に基づく木造住宅・建築物の建設を行う場合、その費用の一部を予算の範囲内において補助するものです。
省エネルギー性能や耐久性等に優れた木造住宅・建築物の供給を促進し、地域経済の活性化、木材自給率の向上、住宅・建築物の省エネルギー化に向けた技術力の向上をなどを目的としています。
施主が直接補助金の交付を受けるのではなく、採択を受けた中小住宅生産者が補助金の交付を受けるため、施主は間接的に補助金のメリットを受けることになります。
なお、建築主(売買契約による住宅の場合は買主)に還元される補助金額の明記が補助金交付申請時の条件となっており、補助金相当額は建築主(買主)に還元される必要がありますので、工事費見積もりにおいて、補助金がいくらになっているかを確認してください。
フラット 35S
金利引き下げ幅拡大
「フラット35S」は省エネルギー性、耐震性、バリアフリー性、耐久性・可変性に優れた住宅を取得する場合、「フラット35」の借入金利を一定期間引き下げる制度です。住宅金融支援機構は「フラット35S」の金利引き下げ幅を年0.25%に拡大する制度を実施しています。当初10年間の金利を引き下げる「金利Aプラン」と当初5年間の金利を引き下げる「金利Bプラン」があります。
いずれのプランも申し込み受付分に適用されますが、制度拡充の予算金額に達する見込みとなれば前倒しで終了することがあります。
住宅ローン減税制度の延長
長期優良住宅なら10年間で最大500万円の控除
「住宅ローン減税」は住宅ローンの年末の借入残高に対する1％が、各年分の所得税額から10年間にわたり控除される制度です。所得税から控除できない分については翌年の住民税から一定額(最大控除額13万6,500円)が差し引かれます。
消費税率の引上げに伴い14年4月から一般住宅の最大控除額が年間で40万円、10年間で400万円に拡大されました。
認定長期優良住宅や認定低炭素住宅であれば控除額が年間50万円、最大500万円となります。
この制度の期限は17年12月までから19年6月まで1年半延長されました。
この制度が適用されるのは住宅の対価の額または費用の額に含まれる消費税の税率が8％または10％である場合の金額であり、それ以外の場合はこれまでの年間最大20万円(認定住宅は30万円)、10年間最大200万円(認定住宅は300万円)が適用されます。
すまい給付金も延長
所得に応じて最大30万円、消費税10％なら最大50万円が給付
「住宅ローン減税」の拡充効果が十分に及ばない収入の方については、消費税がかかる新築住宅の購入や建築をしたとき、収入(都道府県民税の所得割額)に応じて最大30万円(消費税8％の場合)が給付される「すまい給付金」を合わせて利用できます。これも「住宅ローン減税」同様に19年6月まで延長されました。消費税が10％へ再引上げされた場合には、給付額は最大50万円になり、対象年収も拡大される予定です。
税の軽減措置
住宅購入にかかる税を把握し、資金計画に組み込む
住宅を購入するとすると消費税だけでなく、印紙税、住民税、登録免許税、不動産取得税、固定資産税などの税金がかかります。個人が居住用の住宅を購入する場合、その多くに軽減措置が適用されますので、資金計画にしっかり組み込んでおきたいものです。
「印紙税」は、住宅を購入する際の売買契約書などを交わすときにかかる税金で、契約書に記載されている金額によって税額が決まり、その金額分の収入印紙を契約書に貼付し印鑑を押すなどして納税します。
「登録免許税」は、土地や建物を建築したり購入した時に所有権保存登記や移転登記などの登記にかかる税金です。
「不動産取得税」は、土地や家屋を購入したり、交換や贈与で取得したり、家屋を建築したりして不動産を取得した際にかかる税金です。
「固定資産税」は、毎年1月1日現在で土地、家屋、償却資産を所有している人が納める税金です。原則として3年に一度評価替えされる固定資産税評価額に所定の税率を乗じて計算されます。
贈与税の非課税措置
非課税枠が500万円拡大、消費税10％時には3,000万円に
住宅取得等資金にかかる贈与税の非課税措置とは、直系尊属から住宅取得などの資金の贈与を受けた場合に、一定金額について贈与税が非課税になる制度です。15年の非課税枠は1,000万円ですが、耐震性や省エネ性、バリアフリー性のいずれかで一定の基準を満たす「質の高い住宅」の場合は500万円を上乗せできます。年間110万円の基礎控除と併用できるので最高1,610万円まで贈与税ゼロで援助が受けられます。但し、16年1月から9月までは700万円(同1,200万円)に縮小され、17年4月から消費税率が10％に引き上げられた場合が、2,500万円(同3,000万円)へと大幅に拡大される予定です。
適用の条件は、贈与を受けた年の翌年の3月15日までに、自己居住のための家屋を新築などして同日までにそこに居住、または後日遅延なく住むことが確実と見込まれること。そして受贈者は贈与を受けた年の1月1日時点で20歳以上でありその年の合計所得金額が2,000万円以下であること、また家屋の登記簿上の床面積が50㎡以上240㎡以下であることなどが適用条件です。
相続対策
小規模宅地等の特例
二世帯住宅を建てて親子で同居すると、相続対策になります。 そのポイントは「小規模宅地等の特例」にあります。 「小規模宅地等の特例」の適用を受けると、亡くなった人の敷地について相続時の不動産資産の評価額を一定割合まで減額することが可能です。
相続税改正によって15年1月以後の相続からは、都市部に一軒家の自宅を所有していれば相続税の課税対象となる可能性が高まります。その影響の緩和措置として「小規模宅地等の特例」の適用範囲が拡大されました。被相続人等の自宅の敷地が80％減額される特定居住用宅地等について限度面積が240㎡から330㎡(約100坪)まで拡大されました。
また、14年1月より建物が完全分離型でも「小規模宅地等の特例」の対象となったためプライバシーを尊重した二世帯住宅を検討しやすくなりました。更に、以前は有料老人ホームに入居している場合、自宅は老人ホームとみなすため原則として適用が受けられませんでしたが14年からは「自宅は旧自宅」とするため一定条件のもと小規模宅地等の特例の適用が受けられるようになりました。
販売区画
周辺環境・アクセス
“神戸三田”国際公園都市カルチャータウン兵庫村。
美しい住宅街から便利な大規模商業施設へ。
神戸・大阪へも快適アクセス！
JR宝塚線「新三田」駅より
大阪駅へ43分
※待ち時間及び乗換時間は含みません。
※最寄りバス停から「南ウッディタウン」駅まで路線バスで約13分。
※三宮へは「谷上」駅で北神急行神戸市営地下鉄に乗換。
神戸電鉄「南ウッディタウン」駅より
三宮駅へ40分
※快速を利用。待ち時間及び乗換時間は含みません。
※最寄りバス停から「新三田」駅まで路線バスで約20分。
大阪・三宮へ約1時間の快適アクセスでゆとりある暮らし。
※最寄り神姫バス「学園小学校前」バス停へ徒歩2分
※所要時間には乗り換え、待ち時間等は含みません。また時間帯、交通状況により多少異なります。（平成25年7月末現在）
● 車をご利用の場合
※車の高速道路（有料道路）利用による所要時間は時速80kmで走行した時を想定した目安です。道路状況等は含まれません。
閑静な住宅地でありながら大型商業施設へもアクセス抜群！
自然に恵まれた屈指の文教地区
神戸三田カルチャータウン兵庫村は緑豊かな公園が点在する恵まれた環境の閑静な住宅街です。
近隣のカルチャータウン学園ゾーンには関西学院大学三田キャンパスや単位制で人気のある兵庫県立祥雲館高校が立地する三田市内でも屈指の文教地区です。
居住区のり移設エリアには小学校や幼稚園、クリニックや歯科医院があり、安心して子育てできる環境です。
また、大阪・神戸へJR宝塚線・神戸電鉄を利用することで1時間以内の通勤・通学ができる便利な立地です。
三田市の子育て支援
三田市では子育てを全面的に支援しています。
中学校までの学校給食をはじめ、平成27年7月1日より中学3年生までの医療費助成制度(無料)を実施。また、私立幼稚園の保育費助成も行っています。
近隣の大型商業施設が充実した環境
兵庫村周辺には車で10分程度の場所に大型商業施設が多く存在します。
ウッディタウン中央駅周辺にはイオン三田店をはじめ多くの商業施設や映画館などがあり、車で約11分の距離には約180のブランドショップが勢揃いした神戸三田プレミアム・アウトレットやJUSCOや専門店街が集まるイオンモール神戸北など充実した商業施設があります。
交通
JR新三田駅
バス20分(6.8km)
神戸電鉄「ウッディタウン中央」駅
バス11分(4.3km)
神戸電鉄「南ウッディタウン」駅
バス13分(5.8km)
ショッピング・コンビニエンスストア
ファミリーマート(カルチャータウン内)
徒歩約4分(約273m)
ファミリーマート(カルチャータウン内)
徒歩約4分(約273m)
えるむプラザ
車約7分(約4.4km)
神戸三田プレミアム・アウトレット
車約11分(約6.9km)
イオンモール神戸北
車約11分(約6.9km)
KIPPY MALL(阪急百貨店他)
車約13分(約8.3km)
学校
私立北摂学園幼稚園
徒歩約1分(街区隣接)
市立学園小学校
徒歩約3分(約240m)
市立ゆりのき台中学校
自転車約16分(約2.8km)
県立三田祥雲館高校
徒歩約5分(約326m)
関西学院大学神戸三田キャンパス
徒歩約5分(約326m)
公共施設
三田市役所
車約13分(約8.1km)
三田市民病院
車約8分(約5.2km)
- 当該区画内から施設までの徒歩による所要時間は道路80mにつき1分間を要するものとして、当該区画内の最も近い地点を起点とし、施設のもっとも近い地点を着点として算出した目安です。
- 当該区画内から施設までの自転車による所要時間は時速11kmで走行した時を想定して、当該区画内の最も近い地点を起点とし、施設のもっとも近い地点を着点として算出した目安です。
- 車の移動による所要時間は時速40km(高速道路は時速80km)で走行した時を想定して、当該区画内の最も近い地点を起点とし、施設のもっとも近い地点を着点として算出した目安です。道路状況等は含まれません。
- 最寄りバス停／神姫バス「学園小学校前」停徒歩2分。
- 分数計算は、乗り換え・その他の所要時間を含みません。
- バス乗車時間は神姫バスホームページhttps://www.shinkibus.co.jp/時刻表・運賃検索システム“のぞみNAVI”利用により算出。
プラン
『建築士とコラボした木の住まい』
プラン設計 多田 寛史
自然環境豊かな兵庫村は、周囲が調整区域（いつまでも開拓されない規制区域の事）にかこまれた、緑豊かな環境であり将来的にもこの美しい風景が変わることはありません。
そんな四季の変化を毎日肌で感じる環境だからこそ、おちついた木の住まいに焦点をしぼり、プランニングしています。
また、同時に
● 夏は日中の直射日光を遮る 大きめの庇 ● 室内の風通しを考えた、吹き抜け
● 間仕切りが少ない開放的なリビング
● 冬でも温かい高気密高断熱住宅 をご提案いたします。
▼ 画像をクリックすると拡大されます。
建築工房 感 設計事務所 多田 寛史
略歴
| 1963年 | 香川県生まれ |
|---|---|
| 1985年～87年 | 村社建築事務所 |
| 1987年～94年 | 一色建築設計事務所（大阪） |
| 1996年～ | 建築工房 感 設計事務所 |
その他
木造耐震診断資格者講習修了
木造住宅来診耐震改修技術者講習修了
住宅省エネルギー設計技術者講習修了
一般社団法人 新住協 関西支部会員
魅力のポイント
兵庫村に長く住まわれている方々の声をご紹介します。
Point1 緑豊かで清潔な街並みに強く惹かれました。
閑静な住宅に憧れ、この辺りで一戸建ての住まいを探していました。兵庫村の第一印象は、街路樹がたくさんあり、掃除も行き届いている清潔な街という感じでした。それ以来季節ごとにこの街を見にくるように。春先の芽生え、夏の緑の心地よさ、落葉の季節でも清潔に保たれる街並みがとても美しく、ここに決めました。
Point2 住民の方が親切で、ご近所付き合いも活発です。
先に住まわれている方々も気さくな方が多く、安心しました。こういった閑静な住宅街ですと、お隣とのお付き合いも希薄になってしまうのかと思いましたが、古くから住まわれている方も、私たちのように後から加わった住民の方々もとても仲良くお付き合いしています。
Point3 皆で助け合い、協力し合う雰囲気があります。
ここの住民のみなさんはこの街に誇りを持っています。自分さえ良ければそれで良し、とするのではなく、管理組合が中心になってみんながお互いを助け合い、協力し合う雰囲気があるみたいです。
Point4 日当たりが良く敷地も広いので、家庭菜園なども満喫できます。
庭を利用して家庭菜園を楽しんでいらっしゃる方も多いですね。本格的に“日本庭園”を造り込んでいる方もいます。日当たりも、敷地も申し分ないので、趣味で園芸などをされている方には最適だと思います。電柱や電線がないのも大きいですね。
Point5 近くに大型の商業施設があるため買い物にも困りません。
日用品の買い物は、車で5分も行けば大きな商業施設もあります。うちでは食品などの日用品の買い物は一週間に一度家族でそういったスーパーに行って済ませてしまいます。まとめ買いを習慣化していると無駄なモノも買わなくなりました。(笑)
Point6 自然が身近にある兵庫村は子どもが育つ場所として最適。
小学生という多感な子どもの教育、成長にはこの街は最適だと思います。自然が身近にありますので、遊ぶのも外。おかげでわが家の子どもも同年代の友達と共に、虫や小動物に触れ合いながら育ちました。
Point7 ツバメの到来で春を感じられる街。都会の住まいには無い魅力であふれています。
兵庫村は、毎日の生活の中で四季を感じられる“ゆったりと時間が流れる街です。毎年春になるとツバメがやってきます。ツバメの到来で春を感じられるなんて素敵ですよね。夕方になると決まって散歩されるご家族もたくさんおられます。分譲初期から住まわれているお方は、子どもたちは既に独立され、休みにはお孫さんを連れて帰ってくるそうなのですが、あまりに居心地がよくて都会の住まいには無い“自然いっぱいの身近なふるさと”の感じがいいみたいです。
